个超级大盘，对于一家大中型房开企业来说是非常重要的。
超级大盘的操作，缺点就是开发前期极为消耗开发资金，同时大盘需要占有大量的土地，因此只能是在城建区边缘区域（城郊）获取土地。
但优点也是非常明显的。
这不仅仅是因为超过十年的开发周期，可以通过长周期弥补短期市场环境的影响，增加整个项目的开发利润。
而且可以通过长周期开发，对于城市运营和开发都具有相应的经验，会更清楚城市怎样的运营才会成功，在避免一些拿地坑点的同时，也是树立整个公司的企业品牌的！
“我先说说，这块大型宗地的基本质素情况！”李明翻开了精美的第一页，翻开了准备开始说具体内容。
“这块土地基本把月来板块的左下角小半岛区域全部囊括在内。”
“北靠江陵江，由于地形地貌非常复杂，最低处和最高处的高低落差有将近100多米，一共是由10块小地块切分而成！”
“本块宗地的容积率是2，按道理这样的条件我们基本只能建设高层和洋房两种业态，但是由于本块的宗地很大，所以我们的业态组合可以非常多种多样，这是本次宗地的打造重点！”
“并且由于地块较大，所以本块宗地有一些特别的前置要求！”
“一是，由于本身项目内部的居住人群较多，所以内部需要规划一个高中，两个普通初中，以及两个普通小学，这部分教育配套，是需要景和公司自建，无偿转移给地方的！”
这些内容其实一般来说都是一个方案汇报里最无聊的部分，参会的人基本上对于这些内容都很熟。
而且楚休也是听楚云说过。
但基本上所有重要会议，这些内容都会不厌其烦地重复一遍，就是为了害怕做最终决策的领导遗漏了重要的信息点导致决策失误！
因此，楚休很是耐心地听了下去。
其实项目代建一直以来都是存在，只不过在楚休前世，2015年前都比较少见，到了2015年后，才常见起来！
毕竟从地方口袋里掏钱不容易，因此，这些基础设施的建筑成本一般都比较高，相比较起来，白iao开发商代建，还基本不会影响一块整地的土地出让金。
因此，后者的部分在后期是逐渐增多起来！
而且开发商一般也是愿意进行代建的。
毕竟对于一个项目来说，建安成本是所有成本里头最低的，建一个学校花不了太多的钱。
而这些学校开发商却可以把控，申请与名校合办，成为一个新的名校分校。
造名校，抢客源！
这就是房地产开发里头的学区房开发最核心的财富密码！
“二是，本地块的西侧是一片滩涂地，我们团队亲自去这里考察过，这块滩涂呈狭长状，有将近2.6平方公里，这部分属于土地红线外的面积是强制性需要景和重新进行改造的！”
楚休又再次点了点头。
这种土地一般的开发商都会在沟地拿地时候作为谈判条件进行沟通的，也会在沙盘上以卖点的形式进行呈现。
但是往往随着时间的推移，在最后呈现的时候，会敷衍了事，随便弄弄，草草结尾！
“三是，这块地会有部分的商业要求，商业住宅比在1：9左右，本来这部分并不商业体量并不算多，只有30来万方左右，但是由于我们的地块属于余州城郊区，因此在后期的商业运营上，可能会是一个困难点！”
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